买房攻略
买房攻略
待做功课
借款合同与签房贷合
网签备案
不动产登记
不同银行的房贷利率不同
提前还款的规则
房屋未设立租赁权(居住权)承诺书
办理房贷注意要素
新房与二手房的房贷不同？ 新房可贷款的银行多；二手房少，利率也可能比外高；
等额本金与等额本息？ 本金利息低、月供高，本息利息高、月供低；流水足就选择本金。
问清楚多久以后可以提前还款，提前还款有无违约金？ 一般是供楼两年后后可提前还款，提前还款的违约金的一般是多收一个月的月供；还款达到一定年限的不收违约金；如果违约金是长期的即是霸王条款，可以拒绝。
约定提前还款的方式有两种： 一种是年限不变，月供减少；另一种是月供不变，年限缩短；第一种压力会降低，第二的总利息会降低；因为在签房贷合时约定的内容不一样，有的提前还款只能选择一种，有的两种都可以选，所以签是一定要看清楚合同的条款要注明两种方案的方式，把选择权留给自己。
买二手房7要点与3承诺
7要点：
- 房屋手续是否齐全，无产权证房一律不买；
- 房屋产权是否明晰，房屋产权是否为2人或多人共有，共有人是否同意出售房屋；
- 交易房屋是否在租，如果房屋出租中，即便你买了房，也只是拥有了产权；
- 特殊房屋(如回迁房、经济适用房、限价房、已购公房、军产房、央产房等)，要注意是否符合转让条件；
- 非产权人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签合同为无效合同；
- 不利因素告知，如房屋周边近期是否要要建高层住宅，是否要建高压电线铁塔，是否有交通规划的变更带来噪音、采光、X宅等；
- 房屋是否被保全、查封、抵押，如抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让；
要让业主签订三份承诺书：
《房屋没有设立居住权承诺书》 《房屋没有设立租赁承诺书》
《房屋没有不利因素未尽告知义务的承诺书》
另外，还有一点要注意：抵押权转移